曾叔谈房说楼市 上海楼市：楼市里万人抢购的“硬货”，都有着这些独特的杀手锏！
我是房产界中的行家里手—曾叔 ， 已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑 ， 投资有前景 。
点击【曾叔谈房 】关注 ， 学习房产投资知识提问：曾叔 ， 有些比较硬货的板块和楼盘 ， 都有什么优势 ， 才能导致供不应求呢？
回答：我称这些优势为杀手锏更贴切一些 。
杀手锏1：新 。 最好要2015年以后建成的房子 ， 也就是上海楼市的第四代产品 。 2015年是划时代的一年 ， 房价上涨后 ， 户型越做越紧凑 ， 85-100平3房成为标配 ， 低总价多房间是王道 。 同时 ， 大多数2015年以后的房子都做到了全人车分流 ， 甚至有的还标配了会所、跑道、人脸识别等设施 ， 彻底刷新了大家对房子的认知 。
杀手锏2：学区 。 这个不必多说 ， 过去几年的楼市已经好好教育了我们 ， 特别是由于新上海人的教育路径依赖 ， 更多人会选择稳定的入学资格 ， 从而倾向于买学区房 。
杀手锏3：供求关系紧张 。 也就是在地段、产品、配套上的组合足够稀缺的房子 ， 就算以市场价 ， 甚至略高于市场的价格买入 ， 都是值得的 。
以这些方向去找房子 ， 在当下鱼龙混杂的行情中 ， 大概率不会错 。
提问：曾叔 ， 想问下北上海的通河新村板块怎么样？
回答：通河新村板块主要适合在北区上班通勤的人群 ， 周边没有什么产业 ， 界面相对来说有点杂乱 ， 土方车和集卡太多了 。 但是配套还算成熟 ， 去万达和绿地广场都挺近 ， 1号线和18号线也能解决大部分通勤需求价格也不贵 。 适合预算不多的没有学区的自住需求 。
提问：曾叔好 ， 我们夫妻一方上海户口 ， 一方杭州 。 在国内未买过房 。 目前二人合计年收入150w+ ， 收入情况比较稳定 。 宝宝明年出生 。 首付可准备最多400w 。 考虑买房策略 ， 请指点：
1. 在上海买学区老破小 ， 挂学区 ， 总价只要600w以内 ， 首付只需要200w出头 。 余下的钱买杭州、合肥投资 ， 都很看好
2. 在上海买浦东中环左右三房 ， 2000年出头的小区 ， 总价900w上下 ， 学区二梯队 。 这样在外地投资资金受影响 ， 学区也一般 ， 但可以自住
3. 再等等前滩、北外滩新房 ， 凭运气摇号 ， 摇了一年摇不到再看 。
您觉得该选哪种比较好呢？
回答：现在上海在强势周期 ， 建议资金能打上海的可以先打上海 。
其实看了你的情况 ， 这三个都不是好方案 。 方案三基本上是摇不到的 。 很容易错过大周期 。 方案一的没用足 。 方案二 ， 距离买到能自住加学区的房子还差一口气 。 但相对来说是这里面最好的方案了 。
提问：你好 ， 曾叔 ， 我是应届毕业生 ， 预算350-400万 ， 二房 ， 用于自主 ， 希望周围生活设施比较完善 ， 由于工作还不稳定 ， 只要求离黄浦中心四十分钟以内 ， 请问哪个区块比较合适呢
回答：你这个总价预算有点紧张 。 建议考虑在外环边上买次新二手房 ， 比如大虹桥 ， 曹安公路 ， 泗泾 ， 九亭 ， 七宝 ， 浦江镇 ， 康桥 ， 主要是地铁14号线 ， 13号线 ， 9号线 ， 2号线 ， 1号线这些附近 。
提问：您好！我最近看了上海的一个在售的新楼盘 ， 他所有房子的建筑朝向都是朝南偏东45°的（不是江景房） ， 就此请教您以下问题 ， 恳请老师您给予赐教 ， 多谢！：
1）由于样板间是做在售楼处的 ， 并且不让看工地上的实体建筑 ， 请教：建筑朝向朝南偏东45° ， 交房后房屋内的结构是方方正正的？还是不方正的?2) 建筑朝向朝南偏东45°与建筑朝向坐北朝南正向的房子 ， 在居住体验上有什么区别？是否影响居住的质量和品质？3）整个小区的建筑朝向朝南偏东45° ， 是否会影响房屋和整个小区的品质？是否会影响房屋的保值和增值？是否会影响到将来二手房卖出困难和房价？
回答：东南偏向和正南这个朝向的偏差 ， 是不影响房产户型正气的 ， 后者是房企建筑设计领域上的能力 。 东南向的房子的日照时间要比南向的时间短一些 。 所以居住舒适性上会差一点 ， 相对来说价格会便宜点 ， 未来的流动性也会差一些 。
提问：曾叔 ， 您好！现在家有孩子4岁老闵行上中班 ， 孩子与父亲为沪籍 ， 目前家里有250万房子想置换学区房 ， 能接受的预算为650万 ， 小三房 。 家长在徐家汇常熟路上班 ， 能接受的上班半径为地铁10站以内 。 希望孩子能上一二梯队 。 请问有什么地段和学校可以推荐？谢谢！
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