承租人要遵守哪些规定
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需要遵守下列规定：
1、不得擅自改善和增设他物 。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物 。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失 。
2、通知义务 。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：租赁物有修理、防止危害的必要;其他依诚实信用原则应该通知的事由 。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任 。
房屋承租人对房屋的权利是物权还是债权承租人在房屋交付、使用和维修方面的权利和义务主要有：
1、出租人未按照租赁合同约定的时间内向承租人交付房屋的，房屋承租人可以催告出租人在合理期限内交付，逾期仍未交付的，承租人可以解除租赁合同 。交付的房屋不符合租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除租赁合同 。房屋在交付时存在缺陷，影响承租人正常使用的，承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金；危及承租人安全的，承租人可以随时解除租赁合同 。
【承租人要遵守哪些规定，房屋承租人对房屋的权利是物权还是债权】2、承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定 。承租人发现房屋损坏的，应当及时通知出租人予以修复 。因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复 。承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门批准的，应当由出租人或出租人委托承租人报有关部门批准 。承租人应当对出租人检查出租房屋的使用情况予以配合 。
3、承租人装修房屋或者增设附属设施的，应当书面征得出租人同意，并与出租人协商确定增设的附属设施的归属及维修责任，其中依法须经有关部门批准的，出租人如果委托承租人办理，承租人应当向有关部门办理批准手续 。
4、承租人应当按照租赁合同的约定支付租金，延期支付租金的，应当支付违约金 。
5、承租人使用发生的水、电、煤、通信、空调等费用，由承租人承担，但租赁合同另有约定的，从其约定 。
6、承租人使用房屋获得的收益归承租人所有，但租赁合同另有约定的，从其约定 。承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：
（一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益 。
（二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买 。
（三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租 。
（四）按照合同规定使用承租房屋，支付租金 。
（五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除 。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿 。
（六）承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；
（七）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；
（八）提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理；非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续 。
（九）非经房屋产权人许可不得转租；
（十）租赁终止后返还所承租的房屋 。以上内容，仅供参考，希望能帮到您 。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
租房人应遵守那些管理条例规定第一章 总 则
第一条
为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法 。
第二条
本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁 。
第三条
房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法 。
承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移 。
第四条
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 。
第五条
房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则 。
第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 。
第七条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策 。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款
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